Ein Zwischenmietverhältnis wird meist dann eingegangen, wenn ein Wohnraum oder eine ganze Wohnung für einen gewissen Zeitraum angemietet bzw. vermietet werden soll. Die Abgrenzung zu einem Zeitmietvertrag ist darin zu sehen, dass es sich eigentlich eher um einen Untermietvertrag handelt, da der Hauptmieter der Wohnung in diesem Falle zum Vermieter wird. Ein Zwischenmietvertrag ist eigentlich identisch mit dem Untermietvertrag, bei den Studenten hat sich der Begriff Zwischenmietvertrag aber durchgesetzt. .
Warum einen Zwischenmietvertrag eingehen?
Der Zwischenmietvertrag kann dann sinnvoll sein, wenn Sie neu in eine Stadt ziehen oder sich nicht lange dort aufhalten werden. Wenn Sie vorübergehend ins Ausland müssen oder ebenfalls in eine andere Stadt, können Sie mit dem Zwischenmietvertrag für Ihre eigentliche Mietwohnung die Mietkosten sparen. Ein Zwischenmietvertrag ist aus finanzieller Sicht immer eine sinnvolle Idee.
Vorgehensweise beim Zwischenmietvertrag
Ganz wichtig ist es, dass Sie als Hauptmieter Ihren Vermieter um Erlaubnis bitten, dass ein Zwischenmietverhältnis eingegangen wird. Laut § 540 BGB muss der Vermieter zustimmen, bevor ein Untermieter oder ein Zwischenmieter eingesetzt wird.
Egal ist es dabei, ob Sie nur ein Zimmer unter- oder zwischenvermieten möchten oder die gesamte Mietwohnung. Sollten Sie den Vermieter nicht vorab informieren und das Zwischenmietverhältnis kommt zustande, so kann es eine fristlose Kündigung nach sich ziehen. Ob der Vermieter dem Zwischenmietverhältnis zustimmt oder nicht, liegt im eigenen Interesse. Gerade dann, wenn Sie dem Vermieter glaubhaft darlegen, dass es für Sie eine finanzielle Erleichterung ist, so sollte es problemlos klappen. Anders sieht es da aus, wenn Sie planen, eine WG aus Ihrer Mietwohnung zu machen und nicht nur einen Zwischenmieter, sondern mehrere Untermieter aufzunehmen. Der Vermieter hat hier ein berechtigtes Interesse, sodass er sich gegen die Zwischenvermietung ausspricht.
Den Zwischenmietvertrag abschließen
Ein Untermietvertrag oder ein Zwischenmietvertrag sollte schriftlich abgeschlossen werden, sodass das Rechtliche genau festgehalten werden kann. Idealerweise können Sie hierfür die Zwischenmietvertrag Vorlage nutzen.
Mietvertrag für Untermieter
Zwischen (im folgenden „Vermieter“ genannt)
Firma: _______________________________________
Name: _______________________________________
Anschrift: _______________________________________
Telefon: _______________________________________
eMail: _______________________________________und (im folgenden „Untermieter“ genannt)
Firma: _______________________________________
Name: _______________________________________
Anschrift: _______________________________________
Telefon: _______________________________________
eMail: _______________________________________
wird der folgende Untermieter-Mietvertrag geschlossen:1) Mietgegenstand
1.1. Folgende Wohnräume des Untervermieters in der in
Straße, Nr: _______________________________________
PLZ, Ort: _______________________________________
Stockwerk: _______________________________________
gelegenen Wohnung werden zu Wohnzwecken und ausschließlichen Benutzung an den Untermieter vermietet: _____ Zimmer.
1.2. Die Räume sind wie folgt möbliert / leer (ggf. streichen):
1.3. Die Mitbenutzung folgender Räume wird vereinbart (ggf. streichen, falls nicht zutreffend):
Küche, Bad, WC, Keller, Abstellraum, Dachboden
1.5. Dem Mieter werden folgende Schlüssel ausgehändigt: ________________________________2) Mietdauer
Das Untermietverhältnis beginnt am _________________. Es läuft auf unbestimmte Zeit.
3) Mietzins und Betriebskosten
3.1. Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt derzeit __________ Euro.
3.2. Die Betriebskostenpauschale für Heizung, Wasser, Strom und Zimmerreinigung beträgt monatlich ________________ Euro.4) Mietzahlungen
Die Gesamtmiete in Höhe von derzeit ______________ Euro ist monatlich im voraus bis spätestens zum dritten Werktag des jeweiligen Monats auf folgendes Konto des Vermieters einzuzahlen:
Konto-Inhaber: __________________________________
Bank, Ort: __________________________________
BLZ: __________________________________
Kontonummer: __________________________________
Verwendungszweck: __________________________________5) Kaution
5.1. Der Untermieter erbringt zur Sicherung aller Ansprüche des Untervermieters aus diesem Vertrag eine Kaution in Höhe von ________________ Euro.
5.2. Die Kaution ist getrennt vom Vermögen des Untervermieters bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Die Zinsen stehen dem Mieter zu und erhöhen die Kaution.6) Haustierhaltung
Das Halten von Haustieren ist nur zulässig, soweit der Hauptvermieter / Eigentümer einverstanden ist.
7) Bauliche Veränderungen
Der Untermieter ist nicht berechtigt, an den gemieteten Räumen bauliche Veränderungen vorzunehmen.
8) Weitere Untervermietung
Eine weitere Untervermietung oder sonstige Gebrauchsüberlassung an Dritte, ist dem Untermieter nicht gestattet.
9) Kündigung
Der Untermieter kann diesen Vertrag, sofern er auf unbestimmte Zeit geschlossen ist, mit einer Frist von zwei Wochen kündigen.
Das Recht des Untervermieters zur Kündigung richtet sich nach § 573a Abs. 2 BGB. Ist der Mietvertrag befristet, kann der Vertrag von keiner der Vertragsparteien gekündigt werden. Davon unberührt bleibt das Recht zur fristlosen Kündigung. Der Untervermieter ist insbesondere dann zur fristlosen Kündigung berechtigt, wenn sich der Untermieter für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug befindet oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in
Verzug gekommen ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.10) Rückgabe der Mietsache
Bei Ende der Mietzeit sind die gemieteten Räume mit sämtlichen Schlüsseln vollständig geräumt und sauber zurückzugeben.
11) Sonstige Vereinbarungen (ggf. streichen, falls nicht notwendig)
____________________________, den _______________________
Ort Datum_____________________________________ _____________________________________
Unterschrift Mieter/in Unterschrift Vermieter/in
Worauf achten beim Zwischenmietvertrag?
Damit das Zwischenmietverhältnis nicht in einem Fiasko endet, sollten Sie sich an die wichtigsten Regeln halte, die auch bei einem normalen Mietvertrag gelten. Unwichtig ist es, ob Sie als Hauptmieter einen Zwischenmieter aufnehmen möchten, oder ob Sie der Zwischenmieter sind. Wenn der Mietvertrag für die Zwischenmiete nicht folgende Punkte enthält, kann es zu Reibereien kommen.
der Mietgegenstand, Beginn und Ende der Mietzeit, die Höhe von der monatlichen Zahlung, ggf. Höhe der Mietkaution und wie diese zu zahlen ist, die Fakten zur Nebenkostenabrechnung.
Im Idealfall sollten Sie daher die kostenlose Vorlage zum Zwischenmietvertrag nutzen, da hier alle wesentlichen Punkte enthalten sind.