Ein Untermieter, der in einer Mietwohnung lebt, schließt den Mietvertrag nicht mit dem Vermieter der Wohnung ab. Der Vermieter hat den Vertrag mit dem Mieter geschlossen. Sollte dieser jetzt einen Untermieter haben, so muss der Vertrag zwischen dem Mieter und dem Untermieter geschlossen werden. Voraussetzung für den Untermieter ist aber immer, dass der Vermieter zustimmt. Ohne die Zustimmung des Vermieters darf kein Untermieter in der Mietwohnung wohnen. Der Vermieter kann gar die fristlose Kündigung aussprechen, wenn der Untervermietung nicht zugestimmt worden ist. Die rechtlichen Grundlagen zur Untervermietung sind in §§ 540, 543, 553 BGB zu finden.
Gründe für den Untermieter
Die Gründe, dass die eigene Mietwohnung weitervermietet wird, können vielfältig sein. Die finanziellen Aspekte stehen auch hier im Vordergrund. So kann ein längerfristiger Auslandsaufenthalt vorliegen. In der Abwesenheit des Mieters kann ein Untermieter in der Mietwohnung leben, sodass die Mietkosten übernommen werden. Wenn das Ende des Auslandsaufenthalts absehbar ist, muss der Mietvertrag nicht gekündigt werden und bei Rückkehr steht die eigene Wohnung wieder uneingeschränkt zur Verfügung.
Ist ein Untermieter erlaubt?
Eine Untervermietung muss durch den Vermieter genehmigt werden, gemäß § 540 Abs. 1 Satz 1 BGB. Ob der Vermieter es macht, ist von vielen Faktoren abhängig. Erfahrungen zeigen, dass in komplexen Wohnanlagen meist keine Probleme bestehen. In kleineren Wohnanlagen, wo jeder Mieter den anderen kennt, viele Vermieter des Wohnklimas wegen ein wenig skeptisch sind.
Gut zu wissen ist es, dass ein Mieter, der den Untermieter stellt, haftbar für alles gemacht werden kann. So sollte jeder genau überlegen, ob der Untermieter den gestellten Ansprüchen des Vermieters gerecht wird.
Untermietvertrag abschließen
Eine Untervermietung ist ein echtes Mietverhältnis. So müssen rechtlich gesehen die Pflichten eingehalten werden. Es beginnt schon damit, dass ein Mietvertrag für die Untervermietung aufgesetzt werden muss. Nutzen Sie daher die nachfolgende Untermietvertrag Vorlage, damit Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind. Ein Untermietvertrag Muster bringt Ihnen die Sicherheit, dass Sie keinen rechtlich unwirksamen Untermietvertrag eingehen.
Untermietvertrag
zwischen
………………………………………………………..− nachfolgend „Hauptmieter“ genannt
und
………………………………………………………..
− nachfolgend „Untermieter“ genannt§1 Mietgegenstand
Der Hauptmieter ist Mieter des folgenden Mietobjektes:
(genaue Bezeichnung mit Adresse, Wohnungs-Nr., Stockwerk, Anzahl und Bezeichnung der Räume):
………………………………………………………..Die Wohnfläche des Mietobjekts beträgt …………………….. m². Das obige Mietobjekt wird an den Untermieter vermietet. Der Hauptmieter ist berechtigt, das obige Objekt unterzuvermieten.
§2 Mietzeit
1. Das Mietverhältnis beginnt am ………………………………………..
und endet am ………………………………………. .
Der Vertrag wird längstens auf die Dauer des Bestandes des Hauptmietvertrages geschlossen.2. Das Untermietverhältnis kann gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gekündigt werden, sofern sich aus dem Hauptmietvertrag nichts Gegenteiliges ergibt. Sofern der Vertrag auf bestimmte Zeit abgeschlossen wurde, kann er vor Ablauf der vereinbarten Mietzeit nicht ordentlich gekündigt werden.
§3 Bezugnahme auf Hauptmietvertrag
Die sich aus dem Hauptmietvertrag ergebenden Rechte und Pflichten gelten auch für den Untermietvertrag, soweit vorliegend nicht Gegenteiliges vereinbart wird. Der Hauptmietvertrag wird Bestandteil dieses Vertrages.
Der Untermieter erhält eine Kopie des Hauptmietvertrages.§4 Mietzins / Kaution
1. Der Mietzins beträgt monatlich:
Nettomiete: ………………………….. Euro
Nebenkostenvorauszahlung/-pauschale ………………………….. Euro.Die Abrechnung der Nebenkostenvorauszahlungen richtet nach den Vorschriften des Hauptmietvertrages.
Ändern sich die Miete oder die Vorauszahlungen/Pauschalen des Hauptmietvertrages, so kann der Hauptmieter die Änderungen auch im Verhältnis zum Untermieter nach Darlegung entsprechend geltend machen.
Die Miete inklusive der Vorauszahlungen/Pauschalen in Höhe von insgesamt
………………………….. Euro ist monatlich im Voraus, spätestens am dritten Werktag des Monats (Zahlungseingang ist maßgebend) auf folgendes Konto des Hauptmieters zu überweisen:
Kontonummer:
…………………………………………..
Bankleitzahl:
…………………………………………..
Name der Bank:
…………………………………………..2. Der Untermieter zahlt an den Hauptmieter eine Kaution in Höhe von
…………………………….. Euro.§ 5 Besondere Vereinbarungen
……………………………………………
§ 6 Schlussbestimmungen
1. Änderungen oder Ergänzungen dieser Vereinbarung bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
2. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein, verpflichten sich die Parteien, anstelle der unwirksamen Bestimmung eine Regelung zu treffen, die dem rechtlich gewollten Ergebnis und dem wirtschaftlich erstrebten Erfolg am nächsten kommt.…………………………………………………….
Ort, Datum…………………………………………………….
Unterschrift Hauptmieter Unterschrift Untermieter
Ausnahme: Aufnahme von Angehörigen
Sollen nahe Angehörige in die eigene Mietwohnung aufgenommen werden, so bedarf es nicht den rechtlichen Grundlagen, dass zwingend die Einholung der Vermietererlaubnis erforderlich ist. Der Vermieter muss aber davon Kenntnis erlangen, dass sich mehr Personen in der Mietwohnung aufhalten. Berechtigte Personen, bei denen diese Ausnahmeregelung greift, sind:
Ehepartner und Lebenspartner, Kinder, Pflegekinder und Adoptivkinder, bedienstete des Haushalts.
Ausnahme: Besuch
Eine weitere Ausnahme liegt im Besuch von Personen. Jeder Mieter kann andere Personen in seiner Mietwohnung übernachten lassen. Es gilt zeitlich eine Beschränkung von 4-6 Wochen, bei der es noch keine Untervermietung der eigenen Mietwohnung ist. Weiterhin muss bei diesem Punkt auch beachtet werden, dass der Lebensmittelpunkt des Besuchers nicht in der Mietwohnung liegt. Ansonsten wäre es eine Untervermietung im rechtlichen Sinne und es bedarf einer Vermietererlaubnis.